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西安市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查問卷（房屋銷售中介公司從業(yè)人員版）
尊敬的先生/女士:
您好！我們是西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會課題研究團(tuán)隊，受市交易管理部門委托開展住房市場相關(guān)研究。為了更好地了解西安居民住房需求特征與購房意愿，分析西安市住房市場發(fā)展趨勢，課題組設(shè)計了本調(diào)查問卷，請您配合完成。此次調(diào)研為不記名形式，我們將對您所提供的信息嚴(yán)格保密。非常感謝您的支持與配合！
一、個人基本信息
1. 您的性別是:
A. 男
B. 女
2. 您的年齡是:
A. 25歲以下
B. 25-30歲
C. 30-35歲
D. 35-40歲
E. 40-45歲
F. 45-50歲
G. 50歲以上
3. 您的受教育程度為:
A. 初中及以下
B. 高中及等同學(xué)歷
C. 大學(xué)?？?/label>
D. 大學(xué)本科
E. 研究生
4. 您主要服務(wù)的地域范圍是:
5. 您的職位:
A. 經(jīng)紀(jì)人
B. 店長/主管
C. 窗口辦證專員
D. 貸款顧問
E. 市場研究員
F. 客戶服務(wù)專員
G. 其他（請具體說明）
6. 您從事房地產(chǎn)中介工作的年限:
二、 住房市場形勢及其原因分析
7. 您認(rèn)為當(dāng)前客戶購房的主要動機(jī)是什么?請估計不同購房目的的大體比例是多少?
A. 改善住房（房型/居住環(huán)境），比例約為（%）
B. 首次置業(yè)，比例約為（%）
C. 子女上學(xué)，比例約為 （%）
D. 投資保值，比例約為 （%）
E. 置辦婚房/子女分居，比例約為 （%）
F. 減少工作通勤時間，比例約為 （%）
G. 父母養(yǎng)老，比例約為 （%）
H. 其他_______________，比例約為（%）
8. 您認(rèn)為房價下跌對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響是?
A. 短期利好
B. 短期不利
C. 長期利好
D. 長期不利
E. 無影響
9. 您認(rèn)為當(dāng)前西安市住房市場突出的問題是什么?（請選最重要的1-3項）
A.已購商品房按時交付難
B.已建商品房滯銷與回款難
C.房產(chǎn)企業(yè)面臨較高經(jīng)營壓力與風(fēng)險
D.房地產(chǎn)企業(yè)面臨較高的資金鏈安全風(fēng)險
E.房地產(chǎn)新增開發(fā)和投資不足
F.新增購房剛性需求不足
G.新增購房改善性需求不足
H.二手房大量上市交易沖擊新建商品住房市場
I.房價超過新增住房需求群體的購買力
K.房價租金比高，租房群體購房積極性不高
L.預(yù)期房價下跌，消費者對住房市場信心不足
M.預(yù)期房價增長慢，購房保值增值能力差
N.住宅產(chǎn)品供需結(jié)構(gòu)性矛盾，住宅產(chǎn)品供需空間布局矛盾
O.貸款利率、金融政策和信貸條件等調(diào)控政策走向不確定
P.住房租賃市場不發(fā)育，租金水平低
Q已批未供土地閑置，已供未開發(fā)土地閑置，已建未售商品房庫存大
R.其他
10. 您認(rèn)為造成西安市住房市場需求不足的原因主要是什么（請選最重要的1-3項）
A.房價過快上漲，脫離經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本面
B.住房自有率高，市場飽和
C.房價水平高，住房負(fù)擔(dān)水平高
D.房價租金比率高，購房不如租房成本低
E.住房市場信心不足、預(yù)期較弱
F.購房保值增值能力差
G.購房收益低，不及其他投資渠道收益
H.新房供應(yīng)量增加，住房供大于求
I.經(jīng)濟(jì)波動和購買力下降
J.保障性住房供應(yīng)增加，商品房需求下降
K.其他
11. 您認(rèn)為制約新建商品住房市場健康發(fā)展的主要因素是什么? （請選擇最重要的1-3項）
A.已購商品房按時交付難
B.已建商品房滯銷與回款難
C.房產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險（流動性風(fēng)險、高杠桿風(fēng)險、融資風(fēng)險）
D.新增購房剛性需求不足
E.新增購房改善性需求不足
F.二手房大量上市交易沖擊新建商品住房市場
G.房價超過新增住房需求群體的購買力
H.購房首付與利率高，租房更具經(jīng)濟(jì)性
I.預(yù)期房價下跌，消費者對住房市場信心不足
J.預(yù)期房價增長慢，購房保值增值能力差
K.住房供需結(jié)構(gòu)性失衡
L.貸款利率、金融政策和信貸條件等調(diào)控政策走向
M.其他
12. 您認(rèn)為制約二手房市場健康發(fā)展的主要因素是什么? （請選擇最重要的1-3項）
A.新增購房剛性需求不足
B.新增購房改善性需求不足
C.住房供需結(jié)構(gòu)失衡
D.居民對大額投資或消費持觀望態(tài)度
E.房價超過新增住房需求群體的購買力
F.購房首付與利率高，租房更具經(jīng)濟(jì)性
G.預(yù)期房價下跌，消費者對住房市場信心不足
H.預(yù)期房價增長慢，購房保值增值能力差
I.貸款利率、金融政策和信貸條件等調(diào)控政策走向
J.其他
13. 您認(rèn)為制約住房“以舊換新”政策實施的主要因素是什么? （請選擇最重要的1-3項）
A.買賣雙方對住房市場的預(yù)期差異
B.新房選擇限制（距離較遠(yuǎn)、區(qū)位較差等）
C.“舊房”很難在短期內(nèi)賣出
D.市場未來走勢預(yù)期不明朗持觀望態(tài)度
E.政策宣傳力度不夠
F.不了解相關(guān)政策和流程
G.交易流程和手續(xù)復(fù)雜
H.其他
14. 若您購房，以下區(qū)位因素的重要程度如何?
非常重要
比較重要
無所謂
不太重要
完全不重要
房價
地鐵/公交站
教育學(xué)區(qū)
醫(yī)療配套
公園綠地
就業(yè)通勤
體育/文化場館
商服配套
15. 若您購房，關(guān)注的小區(qū)因素主要包括哪些_______（請選擇最重要的1-3項）
A.建筑風(fēng)格及外立面檔次
B.小區(qū)景觀及環(huán)境
C.物業(yè)服務(wù)
D.樓盤規(guī)模
E.開發(fā)商品牌
F.鄰里關(guān)系融洽
G.社區(qū)規(guī)劃
H.社區(qū)文化和氛圍
I.社區(qū)內(nèi)配套服務(wù)（托育托管、醫(yī)療、教育等）
J.車位數(shù)量
K.安全設(shè)施
L.容積率
16. 若您購房，關(guān)注的樓宇因素主要包括哪些______?（請選擇最重要的1-3項）
A.房屋戶型
B.房屋價格
C.房屋朝向
D.建筑樓層
E.建筑節(jié)能設(shè)計
F.房屋面積
G.供暖方式
H.電梯數(shù)量與布局
I.贈送面積
J.房屋檔次品質(zhì)（地下室、陽臺設(shè)計、私家花園等）
17. 您認(rèn)為客戶特點呈現(xiàn)怎樣的變化?
增加
降低
保持不變
年輕客戶群體占比
改善型購房需求
投資型購房需求
客戶對房地產(chǎn)市場信息的敏感度
客戶對購房政策的了解和利用
18. 2023年以來，您認(rèn)為客戶在購房過程中對各因素的關(guān)注度相比之前有何變化?
增加
降低
保持不變
房屋價格和性價比
區(qū)位因素
小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)
房屋戶型和面積
綠色建筑和環(huán)保性能
19. 根據(jù)您的了解和判斷，與2022年相比，2023年西安市商品住宅銷售價格及銷售套數(shù)的變化情況是?
A.跌幅超過30%
B.跌幅在20%-30%之間
C.跌幅在5%-20%之間
D.變化幅度在±5%之間
E.漲幅在5%-20%之間
F.漲幅在20%-30%之間
G.漲幅超過30%
新建商品房銷售價格
二手房銷售價格
新建商品房銷售量
二手房銷售量
20. 根據(jù)您的了解和判斷，與2023年同期相比，2024年1月到2024年9月，西安市商品住宅銷售價格及銷售套數(shù)的變化情況是?
A.跌幅超過30%
B.跌幅在20%-30%之間
C.跌幅在5%-20%之間
D.變化幅度在±5%之間
E.漲幅在5%-20%之間
F.漲幅在20%-30%之間
G.漲幅超過30%
新建商品房銷售價格
二手房銷售價格
新建商品房銷售量
二手房銷售量
21.跟2024年相比，您認(rèn)為2025年西安市商品住宅價格及銷售量（套數(shù)）的整體變化趨勢是?
A.跌幅超過30%
B.跌幅在20%-30%之間
C.跌幅在5%-20%之間
D.變化幅度在±5%之間
E.漲幅在5%-20%之間
F.漲幅在20%-30%之間
G.漲幅超過30%
新建商品房銷售價格
二手房銷售價格
新建商品房銷售量
二手房銷售量
22. 跟2024年相比，您認(rèn)為2026-2030年西安市商品住宅價格及銷售量（套數(shù)）的整體變化趨勢是?
A.跌幅超過30%
B.跌幅在20%-30%之間
C.跌幅在5%-20%之間
D.變化幅度在±5%之間
E.漲幅在5%-20%之間
F.漲幅在20%-30%之間
G.漲幅超過30%
新建商品房銷售價格
二手房銷售價格
新建商品房銷售量
二手房銷售量
23. 影響未來3-5年住房市場走勢的關(guān)鍵因素為?
非常重要
比較重要
無所謂
不太重要
完全不重要
政策要素
土地出讓政策
土地財政體制轉(zhuǎn)型
購房信貸政策
“保交房”政策
“保回遷”政策
外來人口落戶政策
經(jīng)濟(jì)要素
經(jīng)濟(jì)增長率
固定資產(chǎn)投資額
地區(qū)生產(chǎn)總值
居民收入水平
人均GDP
地方財政收入
金融風(fēng)險
社會要素
人口城鎮(zhèn)化率
人口流動
人口老齡化
人口自然增長率
城市常住人口數(shù)
公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)
就業(yè)崗位數(shù)量
就業(yè)率
城市競爭力
人均建成區(qū)面積
市場要素
市場經(jīng)濟(jì)周期
剛性住房需求
改善性住房需求
保障性住房需求
房地產(chǎn)投資環(huán)境
住房價格水平
購房者信心
房價上漲預(yù)期
土地供應(yīng)規(guī)模
房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險
24. 您認(rèn)為2023年以來住房市場調(diào)控政策對住房市場的影響程度為?
非常重要
比較重要
無所謂
不太重要
完全不重要
信貸調(diào)控措施
降低購房首付比例
降低個人住房貸款利率
下調(diào)個人住房公積金貸款利率
提高公積金貸款額度
11城公積金互認(rèn)
建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制
存量房（二手房）帶押過戶
取消全國首套住房和二套住房貸款利率政策下限
限購政策
全面取消限購
稅收政策
換購住房退稅優(yōu)惠
戶籍政策
放寬外地人落戶條件
監(jiān)管政策
房地產(chǎn)銷售信息公開
預(yù)售資金監(jiān)管
規(guī)范保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)
其他政策
新建商品房“交房即交證”
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)降低經(jīng)紀(jì)費用
登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1，不實施公證搖號
25. 您認(rèn)為住房新模式相關(guān)內(nèi)容對未來住房市場的發(fā)展有怎樣的影響:
非常重要
比較重要
無所謂
不太重要
完全不重要
住房供應(yīng)模式
租購并舉
市場+保障
住房融資與經(jīng)營模式
融資方式轉(zhuǎn)變
經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變
預(yù)售制度改革
取消公攤面積
住房市場調(diào)控與監(jiān)管
因城施策
加強市場監(jiān)管
強化預(yù)售資金監(jiān)管
住房制度與政策完善
完善住房保障制度
推進(jìn)房地產(chǎn)稅試點
建立人地掛鉤機(jī)制
住房信息化建設(shè)
構(gòu)建住房信息平臺
推動智慧社區(qū)建設(shè)
26. 您認(rèn)為西安市本輪住房市場周期正處于哪個階段:
A. 復(fù)蘇階段
B. 繁榮階段
C. 衰退階段，未來反彈時間為
D. 蕭條階段，未來反彈時間為
27. 您認(rèn)為要構(gòu)建住房發(fā)展新模式，應(yīng)該采取何種措施（請選擇最重要的1-3項）:
A. 完善住房供應(yīng)體系
B. 強化金融支持
C. 優(yōu)化政策調(diào)控
D. 優(yōu)化營商環(huán)境
E. 優(yōu)化住宅產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計審批制度
F. 預(yù)售房銷售改革
G. 綠色低碳建設(shè)
H. 健全土地供應(yīng)機(jī)制
I. 完善房地產(chǎn)信息系統(tǒng)
其他（請說明）:
28. 您認(rèn)為促進(jìn)西安市住房市場的平穩(wěn)健康發(fā)展最重要的是什么，您有什么建議?
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