西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查問(wèn)卷（房屋銷售中介公司從業(yè)人員版）

尊敬的先生/女士:
您好！我們是西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)課題研究團(tuán)隊(duì)，受市交易管理部門(mén)委托開(kāi)展住房市場(chǎng)相關(guān)研究。為了更好地了解西安居民住房需求特征與購(gòu)房意愿，分析西安市住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，課題組設(shè)計(jì)了本調(diào)查問(wèn)卷，請(qǐng)您配合完成。此次調(diào)研為不記名形式，我們將對(duì)您所提供的信息嚴(yán)格保密。非常感謝您的支持與配合！
一、個(gè)人基本信息
1. 您的性別是:
2. 您的年齡是:
3. 您的受教育程度為:
4. 您主要服務(wù)的地域范圍是:
5. 您的職位:
6. 您從事房地產(chǎn)中介工作的年限: 
二、 住房市場(chǎng)形勢(shì)及其原因分析
7. 您認(rèn)為當(dāng)前客戶購(gòu)房的主要目的是什么？
8. 您認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響是?
9.您認(rèn)為購(gòu)買新建商品房的優(yōu)勢(shì)是（請(qǐng)選擇最重要的1-5項(xiàng)）
10.您認(rèn)為購(gòu)買二手房的優(yōu)勢(shì)是（請(qǐng)選擇最重要的1-5項(xiàng)）
11.您認(rèn)為當(dāng)前西安市住房市場(chǎng)突出的問(wèn)題是什么?（請(qǐng)選最重要的1-5項(xiàng)）
12. 您認(rèn)為造成西安市住房市場(chǎng)需求不足的原因主要是什么（請(qǐng)選最重要的1-5項(xiàng)）
13.您認(rèn)為制約新建商品住房市場(chǎng)健康發(fā)展的主要因素是什么? （請(qǐng)選擇最重要的1-5項(xiàng)）
14. 若您購(gòu)房，以下區(qū)位因素的重要程度如何?
  • 非常重要
  • 比較重要
  • 無(wú)所謂
  • 不太重要
  • 完全不重要
房?jī)r(jià)
地鐵/公交站
教育學(xué)區(qū)
醫(yī)療配套
公園綠地
就業(yè)通勤
體育/文化場(chǎng)館
商服配套
15.若步行至以下地點(diǎn)，您可以接受的最長(zhǎng)時(shí)間為？
房?jī)r(jià)
地鐵/公交站
教育學(xué)區(qū)
醫(yī)療配套
公園綠地
就業(yè)通勤
體育/文化場(chǎng)館
商服配套
16. 若您購(gòu)房，關(guān)注的小區(qū)因素主要包括哪些_______（請(qǐng)選擇最重要的1-5項(xiàng)）
17. 若您購(gòu)房，關(guān)注的樓宇因素主要包括哪些______?（請(qǐng)選擇最重要的1-5項(xiàng)）
18. 您認(rèn)為客戶特點(diǎn)呈現(xiàn)怎樣的變化?
  • 增加
  • 降低
  • 保持不變
年輕客戶群體占比
改善型購(gòu)房需求
投資型購(gòu)房需求
客戶對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的敏感度
客戶對(duì)購(gòu)房政策的了解和利用
19. 2023年以來(lái)，您認(rèn)為客戶在購(gòu)房過(guò)程中對(duì)各因素的關(guān)注度相比之前有何變化?
  • 增加
  • 降低
  • 保持不變
房屋價(jià)格和性價(jià)比
區(qū)位因素
小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)
房屋戶型和面積
綠色建筑和環(huán)保性能
20. 根據(jù)您的了解和判斷，與2022年相比，2023年西安市商品住宅銷售價(jià)格及銷售套數(shù)的變化情況是?
  • 跌30%以上
  • 跌15%-30%
  • 跌5%-15%
  • 跌0-5%
  • 漲0-5%
  • 漲5%-15%
  • 漲15%-30%
  • 漲30%以上
新建商品房銷售價(jià)格
二手房銷售價(jià)格
新建商品房銷售量
二手房銷售量
21. 根據(jù)您的了解和判斷，與2023年同期相比，2024年1月到2024年9月，西安市商品住宅銷售價(jià)格及銷售套數(shù)的變化情況是?
  • 跌30%以上
  • 跌15%-30%
  • 跌5%-15%
  • 跌0-5%
  • 漲0-5%
  • 漲5%-15%
  • 漲15%-30%
  • 漲30%以上
新建商品房銷售價(jià)格
二手房銷售價(jià)格
新建商品房銷售量
二手房銷售量
22.跟2024年相比，您認(rèn)為2025年西安市商品住宅價(jià)格及銷售量（套數(shù)）的整體變化趨勢(shì)是?
  • 跌30%以上
  • 跌15%-30%
  • 跌5%-15%
  • 跌0-5%
  • 漲0-5%
  • 漲5%-15%
  • 漲15%-30%
  • 漲30%以上
新建商品房銷售價(jià)格
二手房銷售價(jià)格
新建商品房銷售量
二手房銷售量
23. 跟2024年相比，您認(rèn)為2026-2030年西安市商品住宅價(jià)格及銷售量（套數(shù)）的整體變化趨勢(shì)是?
  • 跌30%以上
  • 跌15%-30%
  • 跌5%-15%
  • 跌0-5%
  • 漲0-5%
  • 漲5%-15%
  • 漲15%-30%
  • 漲30%以上
新建商品房銷售價(jià)格
二手房銷售價(jià)格
新建商品房銷售量
二手房銷售量
24. 影響未來(lái)3-5年住房市場(chǎng)走勢(shì)的政策因素的重要程度為?
  • 非常重要
  • 比較重要
  • 無(wú)所謂
  • 不太重要
  • 完全不重要
土地出讓制度改革
稅收制度改革
開(kāi)發(fā)商融資制度
城市更新政策
購(gòu)房信貸政策
購(gòu)房稅收政策
“保交房”政策
“保回遷”政策
外來(lái)人口落戶政策
教育與學(xué)區(qū)房政策
25.影響未來(lái)3-5年住房市場(chǎng)走勢(shì)的經(jīng)濟(jì)因素的重要程度為?
  • 非常重要
  • 比較重要
  • 無(wú)所謂
  • 不太重要
  • 完全不重要
經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率
居民收入水平
地區(qū)生產(chǎn)總值
地方財(cái)政收入
存款利率
通貨膨脹率
26.影響未來(lái)3-5年住房市場(chǎng)走勢(shì)的社會(huì)因素的重要程度為?
  • 非常重要
  • 比較重要
  • 無(wú)所謂
  • 不太重要
  • 完全不重要
常住人口數(shù)量
流動(dòng)人口數(shù)量
人口自然增長(zhǎng)率
人口老齡化
公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)
就業(yè)崗位數(shù)量
就業(yè)率
城市競(jìng)爭(zhēng)力
27.影響未來(lái)3-5年住房市場(chǎng)走勢(shì)的市場(chǎng)因素的重要程度為?
  • 非常重要
  • 比較重要
  • 無(wú)所謂
  • 不太重要
  • 完全不重要
住房市場(chǎng)周期演化規(guī)律
剛性住房需求
改善性住房需求
住房?jī)r(jià)格水平
土地供應(yīng)規(guī)模
新增住房供給
28. 您認(rèn)為2023年以來(lái)住房市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)住房市場(chǎng)的影響程度為?
  • 非常重要
  • 比較重要
  • 無(wú)所謂
  • 不太重要
  • 完全不重要
信貸調(diào)控措施
降低購(gòu)房首付比例
取消全國(guó)首套住房和二套住房貸款利率政策下限
降低個(gè)人住房貸款利率
下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率
提高公積金貸款額度
11城公積金互認(rèn)
建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制
存量房（二手房）帶押過(guò)戶
限購(gòu)政策
全面取消限購(gòu)
稅收政策
換購(gòu)住房退稅優(yōu)惠
戶籍政策
放寬外地人落戶條件
監(jiān)管政策
房地產(chǎn)銷售信息公開(kāi)
預(yù)售資金監(jiān)管
規(guī)范保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)
新建商品房“交房即交證”
29. 您認(rèn)為住房新模式相關(guān)內(nèi)容對(duì)未來(lái)住房市場(chǎng)的發(fā)展有怎樣的影響:
  • 非常重要
  • 比較重要
  • 無(wú)所謂
  • 不太重要
  • 完全不重要
住房供應(yīng)模式
建立租購(gòu)并舉的住房制度
加大保障性住房建設(shè)和供給
放松對(duì)高品質(zhì)住宅的約束
住房融資與經(jīng)營(yíng)模式
多樣化房地產(chǎn)融資渠道
滿足企業(yè)合理融資需求
預(yù)售制度改革
取消公攤面積
住房市場(chǎng)調(diào)控與監(jiān)管
賦予地方政府市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)
強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管力度
完善預(yù)售資金信息披露制度
完善房地產(chǎn)主管部門(mén)和監(jiān)管銀行之間信息聯(lián)通與共享機(jī)制
完善產(chǎn)品設(shè)計(jì)的審批管理
住房制度與政策完善
完善住房保障制度
推進(jìn)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)
建立新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)配置同常住人口增加協(xié)調(diào)機(jī)制
健全土地供應(yīng)機(jī)制
住房信息化建設(shè)
構(gòu)建住房信息平臺(tái)
推動(dòng)智慧社區(qū)建設(shè)
30. 您認(rèn)為西安市本輪住房市場(chǎng)周期正處于哪個(gè)階段:
31.您認(rèn)為促進(jìn)西安市住房市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展最重要的是什么，您有什么建議？
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